연제갤러리자이 옵션 계산기

연제갤러리자이, 84㎡ 한 평형 459세대를 동·호와 층이 가릅니다

연제갤러리자이는 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 들어서는 지하 4층~지상 43층 3개 동, 총 499세대의 민영주택입니다. 이 가운데 부산시에 기부채납하는 공공임대 40세대를 뺀 459세대가 일반분양이고, 특별공급이 232세대(기관추천 42 · 다자녀가구 35 · 신혼부부 67 · 노부모부양 14 · 생애최초 30 · 신생아 44)로 절반이 넘습니다. 부산광역시 연제구 건축과-47451호(2026.10.07. 승인)로 2026년 10월 8일(목) 공고가 났고, 특별공급 10월 19일 · 1순위 10월 20일 · 2순위 10월 21일 접수, 10월 27일 당첨자 발표, 10월 30일~11월 4일 서류접수, 11월 9일~11일 계약으로 이어집니다. 시행과 시공을 모두 지에스건설㈜이 맡고 입주는 2030년 10월 예정입니다. 주택형은 전부 전용 84㎡로 84A(103세대) · 84B(106) · 84C(37) · 84D(213) 네 가지뿐이라, 이 단지의 가격 차이는 평형이 아니라 동·호 라인과 층에서 생깁니다.

같은 84㎡인데 최저와 최고가 1억 7,490만원 벌어집니다

공급금액표는 주택형 아래에 동·호 구분을 한 번 더 나눕니다. 84D를 예로 들면 102동 1·4호와 103동 1호 3층이 7억 4,070만원으로 단지 전체 최저가이고, 같은 84D라도 101동 1호·103동 4호 41~43층은 9억 20만원입니다. 84D의 일반 라인(101동 5호 · 102동 1·4호 · 103동 1호)과 101동 1호 · 103동 4호 라인은 같은 6~10층에서도 7억 6,540만원과 7억 9,730만원으로 3,190만원이 차이 납니다. 84A도 101동 3호 저층이 2·4호보다 1,600만원 안팎 낮게 매겨져 있습니다. 단지 최고가는 84A 101동 41~43층의 9억 1,560만원입니다. 청약은 층·호 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 전산 무작위 추첨으로 배정되므로, 같은 84D에 당첨돼도 공급금액이 1억 5,950만원까지 달라질 수 있습니다. 위 계산기는 공고문 표의 동·호 · 층 구간을 그대로 옮겨 두었으니, 주택형을 고른 뒤 구간을 바꿔 가며 총액이 얼마나 움직이는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

발코니 확장이 열쇠, 유상옵션 계좌는 셋으로 갈립니다

유상옵션은 두 묶음입니다. GS건설㈜이 계약하는 추가 선택품목1(플러스옵션)은 주방가구 특화(Style UP) · 유럽산 세라믹 주방상판 · 특화 냉장고장 · 욕실 복합환풍기 · 실링팬 · LG 인덕션이고, 자이에스앤디㈜가 계약하는 추가 선택품목2(가전옵션)는 LG 시스템에어컨 · LG 시스템공기청정기(환기 PLUS 패키지 포함) · LG 오브제컬렉션 냉장고 · 광파오븐 · 식기세척기입니다. 두 묶음 모두 발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있습니다. 확장비는 84A 1,790만원, 84B 2,110만원, 84C 2,030만원, 84D 2,170만원이고, 확장비와 두 묶음의 옵션은 모두 계약금 10% · 중도금 10%(2027.06.15.) · 잔금 80%(입주 시) 구조입니다. 다만 분양대금 · 발코니 확장비 · 플러스옵션 · 가전옵션의 납부 계좌가 넷 다 달라, 입금할 때 품목별 계좌를 확인해야 합니다. 주방가구 특화와 주방상판은 84A가 653만원 · 277만원으로 다른 타입보다 비싸고, 시스템에어컨은 84D만 3대 · 5대 구성이 2만원씩 높습니다.

계약금 5%에 중도금 무이자 — 계약 시 현금은 1,000만원부터

분양대금은 계약금 5% · 중도금 60%(10%씩 6회) · 잔금 35%입니다. 계약금은 다시 둘로 나뉘어 1차 1,000만원을 계약할 때, 나머지를 계약 후 30일 이내에 냅니다. 84D 일반 라인 6~10층(7억 6,540만원)이면 계약금 3,827만원 중 1,000만원이 계약일에, 2,827만원이 30일 안에 필요합니다. 중도금은 2027년 6월 15일부터 2030년 2월 15일까지 6회이고, 사업주체·시공사가 알선하는 대출로 내면 입주지정기간 최초일 전일까지 이자를 사업주체와 시공사가 대납하는 무이자 조건입니다. 다만 대출 알선은 의무사항이 아니어서 정책이나 금융기관 사정으로 막히면 계약자가 직접 내야 하고, 중도금·잔금 선납 할인율은 공급계약서를 따릅니다.

선택 전 확인할 점

• 규제가 거의 없습니다. 연제구는 비규제지역이고 이 단지는 분양가상한제 미적용 민간택지 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한은 당첨자발표일부터 6개월입니다. 부산광역시 1년 이상 거주자(2025.10.08. 이전부터)가 해당지역으로 우선하고, 부산 1년 미만 거주자와 울산·경남 거주자는 기타지역입니다.
• 공공임대 세대와 동을 함께 씁니다. 기부채납(공공임대) 40세대가 101~103동에 분산 배치되어 있어 분양 세대와 복도·계단·엘리베이터·부대복리시설을 공동으로 사용합니다.
• 서측·동측 소음을 확인하세요. 단지 서측에는 자동차매매시설과 골프연습장이, 동측에는 35m 도로가 접해 있고 101동 동측에 방음벽이 설치됩니다. 방음벽 위치·높이는 소음영향평가 결과에 따라 바뀔 수 있습니다.
• 피난안전구역 층은 공급하지 않습니다. 101동 20층, 102동 18층, 103동 20층이 피난안전구역이라 해당 층 세대가 없습니다.
• 기본 쿡탑도 전기식입니다. 기본형은 하이브리드 쿡탑이고 전기 쿡탑 적용으로 가스배관은 계량기 위치까지만 들어오므로, 입주 후 가스레인지로 바꾸기 어려울 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장 없이 시스템에어컨만 계약할 수 있나요?

A. 안 됩니다. 공고문 유의사항이 추가 선택품목1·2는 설치 특성상 발코니 확장 선택 시에만 선택할 수 있다고 적고 있어, 시스템에어컨을 비롯한 모든 유상옵션은 발코니 확장 계약이 먼저입니다. 또 옵션 자재를 계약 시점 이후 발주하기 때문에 중도금 납부 이후에는 공급주체와 시공사의 동의 없이 해제·변경할 수 없습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약일에는 분양대금 1차 계약금 1,000만원과 발코니 확장비의 10%, 고른 유상옵션의 10%가 필요하고, 분양대금 2차 계약금은 30일 안에 냅니다. 84D에 확장(2,170만원)만 하면 계약일 현금은 1,217만원이고, 일반 라인 6~10층이라면 30일 안에 2,827만원이 더 필요합니다. 여기에 공급계약서 인지세 계약자 부담분(10억원 이하 7만 5천원)과 발코니 확장계약서 인지세(1만원)가 붙습니다.

Q. 시스템공기청정기에 환기 PLUS를 더하면 무엇이 달라지나요?

A. 공기청정기 구성(2대 · 3대 · 5대)은 그대로이고, 기본 제공 전열교환기 대신 실외기실에 LG 프리미엄 환기 PLUS(150CMH 전열교환기)가 설치됩니다. 공고문 금액표에서 같은 구성끼리 비교하면 어느 구성이든 160만원 차이이며, 기본 전열교환기 미설치 감액이 이미 반영된 금액입니다. 환기 PLUS만 따로 살 수는 없습니다.