연산 센텀 월드메르디앙 옵션 계산기

연산 센텀 월드메르디앙, 옵션은 이렇게 읽습니다

연산 센텀 월드메르디앙은 부산광역시 연제구 연산동 418-8 외1필지의 연산동 태광맨션 가로주택정비사업으로 짓는 지하 5층~지상 24층, 2개 동, 총 236세대 아파트입니다. 이 가운데 조합원 90세대와 보류지 2세대를 뺀 144세대가 일반분양이고, 특별공급 78세대(기관추천 14·다자녀가구 14·신혼부부 22·신생아 14·노부모부양 4·생애최초 10)와 일반공급 66세대로 나뉩니다. 주택형은 59 16 · 66A 15 · 66B 29 · 66C 37 · 73 29 · 82 18세대의 여섯 가지이며, 66C에는 면적이 조금 다른 66C-1 1세대(102동 3호 6층)가 함께 묶여 공급됩니다. 사업주체는 연산동 태광맨션 가로주택정비사업조합, 시공은 ㈜명린종합건설이고 입주는 2029년 4월 예정입니다. 부산광역시에 2025년 10월 16일 이전부터 1년 이상 계속 거주한 사람이 우선이고, 부산 1년 미만 거주자와 울산광역시·경상남도 거주자도 청약할 수 있습니다.

공급금액은 세대마다 한 줄씩 — 같은 주택형도 라인에 따라 크게 갈립니다

이 공고의 공급금액표는 층 구간이 아니라 144세대 하나하나에 금액을 매긴 표입니다. 그래서 계산기도 주택형 → 동·라인 → 층 순서로 고르게 했습니다. 가장 싼 세대는 59형이 아니라 66C 6층(3억 7,696만 8,140원)으로, 59형 최저가(102동 1호 7층 3억 8,463만 2,659원)보다 낮습니다. 82형은 같은 5층이라도 101동 3호가 4억 9,674만 8,013원, 101동 4호가 5억 3,656만 7,493원으로 4천만원 가까이 차이가 나고, 101동 3호 18층은 6억 791만 728원으로 바로 아래 공급 세대인 13층보다 7,798만원 높습니다. 당첨 후 동·호수는 한국부동산원이 주택형별로 무작위 배정하므로, 청약 단계에서는 주택형 안의 최저가와 최고가 폭을 함께 봐 두어야 합니다.

옵션 구조의 출발점 — 발코니 확장 2,310만원에 에어컨 2대가 딸려 옵니다

발코니 확장비는 주택형과 관계없이 전 세대 2,310만원(부가가치세 포함)입니다. 59형과 82형이 같은 금액이라 작은 주택형일수록 면적 대비 부담이 큰 편입니다. 확장을 고르면 LG 에어컨 2대(거실/주방 + 안방)가 무상으로 설치되고, 330만원을 더 내면 침실2·침실3까지 총 4대가 됩니다. 빌트인 가전·욕실·조명·마감 특화 같은 추가선택품목은 발코니 확장을 선택한 세대만 고를 수 있으므로, 이 계산기는 확장을 끄면 아래 옵션이 모두 잠깁니다. 확장비와 에어컨 추가금은 계약 시 10%, 중도금 6차(2029.02.20.) 때 10%, 입주지정일에 80%를 냅니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 5%뿐입니다. 계약 시 1,000만원을 정액으로 내고, 나머지 계약금은 계약 후 1개월 이내에 냅니다. 66C 24층(4억 6,016만 2,990원)이라면 계약 시 1,000만원, 1개월 이내 1,300만 8,150원입니다. 대신 잔금이 35%로 크게 남습니다.
• 중도금 60%는 ‘이자 자납’ 조건입니다. 이자를 사업주체가 대신 내 주는 무이자·후불제가 아니어서, 대출이 실행된 회차부터 이자를 계약자가 매달 금융기관에 직접 냅니다.
• 유상옵션은 계약 시 10%만 내고 90%는 입주지정일에 냅니다. 식기세척기·광파오븐은 고를 때만 전용 차단기와 콘센트가 시공되고, 화장대 거울+조명은 고를 때만 조명 전원 배관·배선이 들어가 나중에 따로 설치할 수 없습니다.
• 마감 특화 패키지는 주택형마다 금액이 다릅니다. 59형 617만 7천원부터 66B 790만 7천원까지이며, 고르지 않으면 주방 상판은 인조대리석, 주방 벽체는 타일로 마감됩니다.
• 주차장 326대 가운데 150대가 기계식입니다. 공고문은 차량 제원과 주차설비 허용 기준에 따라 이용이 제한될 수 있다고 적고 있으니 큰 차량이라면 미리 확인해 두는 편이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 모든 주택형에서 2,310만원을 아낍니다. 하지만 확장을 빼면 무상 에어컨 2대가 사라지고 가전·욕실·조명·마감 유상옵션도 하나도 계약할 수 없습니다. 비확장 세대에는 거실 스탠드형·안방 벽걸이형 에어컨을 달 수 있는 냉매 매립배관만 시공되고, 확장 여부는 공급계약 기간 안에 정해야 하며 이후 추가 신청이나 변경이 되지 않습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1회는 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액입니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(231만원)와 에어컨 추가금의 10%(33만원), 고른 유상옵션 금액의 10%가 계약 때 함께 나갑니다. 확장과 에어컨 추가만 고르면 계약 시 1,264만원이고, 1개월 이내에 계약금 잔여분(공급금액 5%에서 1,000만원을 뺀 금액)을 추가로 냅니다. 세 가지 대금의 계좌가 모두 다르므로 입금 전에 꼭 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 모두 고르면 얼마나 되나요?

A. 66C 기준으로 확장 2,310만원, 에어컨 추가 330만원, 빌트인 냉장고 650만원, 마감 특화 패키지 677만 7천원, 비데일체형 양변기 2곳 150만원, 인덕션·식기세척기·복합환풍기 2곳 각 120만원, 거실 라인조명 80만 3천원, 광파오븐 45만원, 주방등 5만 5천원을 더하면 4,608만 5천원입니다. 마감 특화 금액이 가장 큰 66B는 4,721만 5천원입니다. 추가선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이고, 계약 후에는 변경할 수 없으며 발주 이후에는 해제도 되지 않습니다.