e편한세상 여수 글렌츠 옵션 계산기

e편한세상 여수 글렌츠, 옵션은 이렇게 읽습니다

e편한세상 여수 글렌츠는 전라남도 여수시 신기동 3번지 일원에 들어서는 지하 4층~지상 28층, 15개 동, 총 1,365세대 규모의 민영주택입니다. 이 가운데 조합원분을 뺀 일반분양 81세대가 2026년 3월 6일 입주자모집공고(여수시 허가과-7128호 승인)로 공급됩니다. 사업주체는 신기주공지역주택조합, 시공사는 디엘이앤씨㈜이고 입주는 2027년 6월 예정입니다. 주택형은 59A 18세대 · 59B 3세대 · 84A 28세대 · 84B 15세대 · 84C 7세대 · 129A 7세대 · 129B 3세대 일곱 가지이고, 특별공급 40세대(기관추천 7 · 다자녀가구 8 · 신혼부부 16 · 노부모부양 3 · 생애최초 6)와 일반공급 41세대로 나뉩니다. 청약 접수는 동·층·향·호별 구분 없이 주택형별로만 받고 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 배정되므로, 아래 층 구간은 당첨 후 배정 결과로 정해집니다.

이 단지는 확장도 에어컨도 「이미 값에 들어 있습니다」

대부분의 단지에서 발코니 확장과 시스템에어컨은 계약자가 고르는 유상옵션입니다. 그런데 이 공고문은 공급금액 표 아래에 「상기 공급금액은 발코니 확장비용, 시스템에어컨 및 특화품목 추가옵션 포함금액입니다(세대별 발코니 확장여부, 시스템에어컨 및 특화품목 추가옵션 설치여부를 선택할 수 없음)」라고 못박아 두었습니다. 즉 84A의 공급금액 5억 1,389만원~5억 8,867만 4천원 안에는 발코니 확장비 1,290만원과 시스템에어컨 635만원이 이미 들어 있습니다. 빼겠다고 해서 그만큼 깎이지 않고, 반대로 확장을 안 한 세대를 고를 수도 없습니다. 이 계산기가 발코니·에어컨 카드를 체크박스가 아니라 「공급금액 포함」 표시가 붙은 읽기 전용 카드로 둔 이유입니다. 금액 자체는 공고문에 따로 공개되어 있어, 59형 확장 900만원 · 84형 1,290만원 · 129형 1,890만원, 시스템에어컨은 59형·84형이 4개소(거실+침실1+침실2+침실3) 620만~635만원, 129형이 6개소(거실+침실1~4+주방) 905만원이라는 사실까지 확인할 수 있습니다.

「특화품목 추가옵션」도 고르는 물건이 아닙니다

공고문에는 이름이 비슷해서 헷갈리기 쉬운 두 가지 표가 나란히 실려 있습니다. 하나는 「특화품목 추가옵션」이고 다른 하나는 「추가선택품목」입니다. 앞의 것은 공급금액에 포함되어 있어 세대별로 선택할 수 없는 품목이고, 뒤의 것이 실제로 계약자가 고르는 유상옵션입니다. 특화품목 추가옵션에는 주방가구 상판·벽체 엔지니어드스톤(59A 198만원 · 59B 220만원 · 84A 253만원 · 84B 385만원 · 84C 242만원 · 129A 308만원 · 129B 352만원), 3구 인덕션 90만 2천원, 렌지후드 25만 3천원, 전기오븐 34만 1천원이 전 주택형 공통으로 들어 있고, 129A·129B에만 발코니2(보조주방) 2구쿡탑+렌지후드 36만원, 침실가구 화장대+붙박이장 302만 5천원, 현관중문 3연동 슬라이딩(그레이 컬러) 181만 5천원이 더 들어 있습니다. 129형은 현관중문이 공급금액에 이미 포함되어 있어 추가선택품목의 현관중문 항목이 아예 없습니다.

그래서 실제로 고르는 것은 「추가선택품목」입니다

추가선택품목은 크게 다섯 갈래입니다. 첫째 빌트인 냉장고+김치냉장고로, LG 오브제컬렉션 세트와 삼성 비스포크 세트에 각각 기본 키큰장과 내부 인출식 서랍장형 키큰장을 붙인 네 가지 구성 중 하나를 고르며 주택형마다 금액이 다릅니다. 둘째 주방 쪽의 보더리스 인덕션 4구 업그레이드 140만원과 13인치 음성인식 스마트 주방TV 45만원(고르지 않으면 10인치 연동·버튼터치형이 설치됩니다), 129B 전용의 발코니2 대형 팬트리장(PET) 187만원이 있습니다. 셋째 현관 쪽으로 현관중문(59·84형, 3연동 슬라이딩 165만원 / 84C만 양개여닫이형 168만원)과 59A 전용 복도수납장 55만원이 있습니다. 넷째 거실 마감으로 세라믹 패널(거실 2개면 + 주방 1개면 + 복도 일부면 + 거실창면 디자인월, 주택형별 500만~660만원)과 디자인월 단독(거실 1개면 + 복도 일부면 + 거실창 주변, 90만~115만원)이 있습니다. 다섯째 욕실·발코니 마감으로 세면대 하부장 135만원 · 비데일체형 양변기 85만원(둘 다 욕실1+욕실2 두 곳 기준, 전 주택형 동일 금액), 탄성코트 95만~119만원, 열차단필름 200만~310만원이 있습니다.

서로 막는 조합이 두 군데 있습니다

• 거실 세라믹 패널과 디자인월은 함께 고를 수 없습니다. 공고문의 거실마감 표에는 세라믹 패널 항목마다 「세라믹 패널 선택시 디자인월 선택불가」, 디자인월 항목마다 「디자인월 선택시 세라믹 패널 선택불가」라고 적혀 있습니다. 세라믹 패널 쪽은 거실 두 개 면과 주방 한 개 면, 복도 일부 면에 패널을 붙이고 거실창면 디자인월까지 포함하는 구성이라 애초에 디자인월을 품고 있습니다. 패널 무늬는 Calacata MIX Natural · Arles Blanco Natural · Duomo Natural 세 가지이며 세 무늬의 금액은 같습니다.
• 59A의 복도수납장은 현관중문을 고르면 선택할 수 없습니다. 공고문 현관 특화 표의 복도수납장 항목에 「현관중문 선택시 선택불가」라고 붙어 있습니다. 59A만 있는 옵션이고 55만원입니다. 계산기에서는 현관중문을 켜면 복도수납장이 자동으로 잠깁니다.
• 인덕션은 업그레이드 개념입니다. 3구 인덕션은 특화품목 추가옵션으로 이미 공급금액에 들어 있고, 추가선택품목의 인덕션 140만원은 이것을 나비앤매직(구 SK매직) 보더리스 인덕션 4구로 올리는 값입니다. 공고문은 「인덕션이 기본으로 설치되지만 이와 별도로 가스배관 및 차단기는 기존 위치에 설치되고, 주방가구 상판에 가스배관용 구멍은 타공됩니다(고무캡으로 마감)」라고 적고 있습니다.
• 빌트인 가전은 세트 구성이 고정입니다. 공고문은 「삼성 비스포크, LG 오브제 선택시 공고한 바와 같이 세트 구성된 상품으로 판매하며, 상품의 조합·디자인(색상 포함)·설치위치·결합가구의 구성은 주택형별로 상이할 수 있고 공고내용 외 변경 신청은 불가하다」고 명시합니다. 대칭세대는 구성품목의 설치위치가 좌우로 바뀔 수 있고, 가전이 들어가는 가구의 노출되지 않는 천장·바닥·후면·측면은 마감재 시공범위에서 빠지며 그만큼 판매가격에서 감액해 책정했습니다.

납부는 분양대금과 추가선택품목이 따로 돕니다

분양대금은 계약금(1차 계약 시 · 2차 계약 후 30일 이내) → 중도금 4회 → 잔금(입주 시) 순서입니다. 중도금 납부일은 2026년 6월 25일, 9월 25일, 12월 25일, 2027년 3월 25일이며 회차마다 공급금액의 15% 이내입니다. 84A 15층 이상(5억 8,867만 4천원)을 예로 들면 계약금 1차 1,500만원 · 2차 4,300만원 · 중도금 회당 8,830만원 · 잔금 1억 7,747만 4천원입니다. 계약금 1·2차 금액은 층 구간마다 공고문에 금액으로 직접 적혀 있어 비율로 환산한 값이 아닙니다. 중도금 대출은 조건부 중도금 무이자로 알선할 예정이라고만 적혀 있고, 계약자의 사정으로 계약이 해제되면 사업주체가 대납한 이자 전액을 돌려줘야 합니다. 입주지정기간 최초일부터 발생하는 중도금 대출이자는 계약자가 직접 냅니다. 반면 추가선택품목은 계약금 10% · 중도금 30%(2026.09.25.) · 잔금 60%(입주지정기간 내) 구조이고, 우리은행 세대별 가상계좌(예금주 디엘이앤씨㈜)로 따로 냅니다. 각 회차 납부에 대해 별도 통보가 없으므로 날짜를 직접 챙겨야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 뺄 수 없습니다. 이 단지는 발코니 확장비가 공급금액에 포함되어 있고 공고문이 「세대별 확장여부를 선택할 수 없음」이라고 못박고 있습니다. 공개된 확장비는 59형 900만원 · 84형 1,290만원 · 129형 1,890만원이지만, 이것은 「내가 더 낼 돈」이 아니라 「이미 낸 값의 내역」입니다. 대신 확장을 전제로 한 평면이라 비확장 세대에서 생기는 문제(확장 부위 결로, 발코니 조명 미설치 등)의 안내가 공고문에 그대로 실려 있으니 한 번 읽어 보시길 권합니다. 확장된 발코니는 단열공간이지만 확장되지 않는 발코니는 단열공간이 아니어서 새시 설치 시 결로가 생길 수 있고 이는 하자보수 대상에서 제외됩니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 계약금 1차만 보면 59형 1,000만원 · 84형 1,500만원 · 129형 2,500만원으로 층 구간과 무관하게 같습니다. 여기에 계약 후 30일 이내에 계약금 2차(59형 2,600만~3,100만원 · 84형 3,600만~4,300만원 · 129형 5,400만~6,300만원)가 이어집니다. 추가선택품목을 함께 계약하면 그 금액의 10%를 계약 당일 더 냅니다. 예를 들어 84A에서 오브제컬렉션 냉장고 세트(670만원)와 세라믹 패널(640만원), 열차단필름(250만원)을 고르면 추가선택품목이 1,560만원이므로 계약 당일 156만원이 더 필요합니다. 분양대금 계좌와 추가선택품목 계좌가 서로 다르므로 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 추가선택품목을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 고를 수 있는 항목을 최대 구성으로 모두 더하면 약 2,376만원입니다(빌트인 냉장고 오브제 세트 810만원 + 인덕션 업그레이드 140만원 + 스마트 주방TV 45만원 + 현관중문 165만원 + 세라믹 패널 640만원 + 세면대 하부장 135만원 + 비데일체형 양변기 85만원 + 탄성코트 106만원 + 열차단필름 250만원). 같은 방식으로 59A는 약 2,165만원, 129A는 약 2,289만원 수준입니다. 여기에 공급금액 안에 이미 들어 있는 발코니 확장·시스템에어컨·특화품목까지 더하면 84A는 2,327만 6천원어치(확장 1,290만 + 에어컨 635만 + 특화품목 402만 6천원)가 분양가에 녹아 있는 셈입니다. 위 계산기에서 주택형과 층 구간, 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.