용인 고림 동문 디 이스트 옵션 계산기

용인 고림 동문 디 이스트, 옵션은 이렇게 읽습니다

용인 고림 동문 디 이스트는 경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원에 들어서는 지하 2층~지상 23층, 6개 동, 총 350세대 규모의 민영주택입니다. 용인시 공동주택과-9040호(2026.04.09.)로 입주자모집공고가 승인되어 2026년 4월 10일 공고되었고, 특별공급 200세대(기관추천 37·다자녀가구 37·신혼부부 81·노부모부양 13·생애최초 32)와 일반공급 150세대로 나뉩니다. 주택형은 59형 74세대 · 75A 129세대 · 75B 41세대 · 84A 70세대 · 84B 36세대 다섯 가지이고, 세대수가 가장 많은 것은 전용 75.7753㎡인 75A(129세대)입니다. 사업주체는 신영부동산신탁㈜, 시행위탁자는 ㈜블루엘, 시공은 동문건설㈜이며 입주는 2028년 10월 예정입니다. 서울 동작구에 공급된 「동작 센트럴 동문 디 이스트」와 브랜드만 같을 뿐 이 계산기는 용인 고림 공고(공고번호 2026000112)의 금액만 담고 있습니다.

같은 75A인데 동·라인에 따라 공급금액이 갈립니다

이 단지의 공급금액표에서 가장 먼저 눈에 띄는 것은 75A가 두 개의 가격 블록으로 쪼개져 있다는 점입니다. 101동·102동·106동 1·2호 라인(107세대)은 1층 6억 3,360만원에서 10~18층 6억 7,770만원까지 6개 층 구간이고, 106동 5호 라인(22세대)은 2층 6억 3,090만원에서 20층 이상 6억 7,080만원까지 7개 층 구간으로 따로 짜여 있습니다. 같은 주택형·같은 층이어도 라인이 다르면 금액이 달라지므로, 이 계산기는 75A를 고르면 동·라인 선택 칸이 함께 나타납니다. 청약접수는 동별·층별 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 전산 추첨으로 배정되므로, 실제로 어느 라인·어느 층이 될지는 당첨 뒤에 정해집니다. 나머지 주택형은 59형이 104동 1·2·3·4호, 75B가 106동 3·4호, 84A가 103동·105동 1·2호, 84B가 105동 3·4호로 각각 한 블록씩입니다.

세라믹타일·조명특화 금액은 다른 옵션을 함께 고르면 내려갑니다

이 공고의 플러스 옵션 표에서 가장 특이한 것은 「세라믹타일+시트판넬」과 「조명특화」의 가격이 하나가 아니라 여러 개라는 점입니다. 세라믹타일+시트판넬은 선택 1(단독)부터 선택 6(주방특화+침실2 슬라이딩유리도어 동시 선택)까지 여섯 가지 금액이 있고, 조명특화도 단독·침실2 슬라이딩유리도어 동반·주방특화 동반 세 가지 금액이 따로 적혀 있습니다. 예를 들어 84A의 세라믹타일+시트판넬은 단독으로 고르면 441만원이지만 침실2 슬라이딩 유리도어를 함께 고르면 319만원, 와이드주방까지 더하면 304만원으로 내려갑니다. 겹치는 벽체·마감 공사를 정산하기 때문입니다. 이 계산기는 지금 켜 둔 옵션 조합을 보고 해당 구간의 금액을 자동으로 적용합니다. 그래서 침실2 옵션이나 주방 옵션을 켜고 끌 때마다 마감재 카드의 금액이 함께 움직입니다.

선택 전 확인할 점

• 계약금이 5%이고, 그중 계약 당일에는 1,000만원만 냅니다. 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 납부합니다. 84A 1층(6억 6,920만원)이면 계약 당일 1,000만원, 30일 이내에 2,346만원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.11.20. / 2027.03.19. / 2027.07.20. / 2027.11.19. / 2028.03.20. / 2028.07.20.)로 총 60%, 잔금 35%는 입주지정기간에 냅니다. 중도금은 「중도금 무이자」 조건으로 융자 알선이 예정되어 있으나, 금융권 규제로 집단대출이 불가하면 계약자가 자력으로 납부해야 한다고 공고문이 명시하고 있습니다.
• 시스템에어컨은 발코니 확장을 계약한 세대만 고를 수 있습니다. 이 공고에서 발코니 확장이 선행조건인 유상옵션은 시스템에어컨 하나뿐이고, 마감재·가구·가전 옵션에는 확장 조건이 붙어 있지 않습니다. 에어컨은 거실+침실1(2대)과 거실+침실1+침실2+침실3(4대) 중 택1이며 실별·위치별로 나눠 고를 수 없습니다. 선택하지 않으면 거실 스탠드형·침실1 벽걸이형 기준으로 냉매 배관 2개소만 시공되고 천장형용 냉매배관과 드레인은 설치되지 않습니다. 또 실외기에 추가 에어컨을 연결해 가동할 수 없고 난방 운전도 되지 않는 냉방 전용 제품입니다.
• 주방특화와 와이드주방은 주방마감재(세라믹타일)를 먼저 계약해야 고를 수 있습니다. 공고문 유의사항 ⑪과 옵션표 비고란이 두 품목 모두 「주방마감재 옵션선택시 선택가능」으로 못박고 있습니다. 주방특화 구성은 주택형에 따라 달라서 59·75A·84A는 상부플랩장·수입하드웨어·상부장조명·독립형후드·사각싱크볼·벽부형악세서리·무광싱크수전·무선충전콘센트·인덕션3구이고, 75B·84B는 여기에 장식장이 추가되어 금액도 552만원·609만원으로 더 높습니다. 와이드주방은 75A와 84A에만 있고 구성이 서로 다릅니다(75A는 고급형팬트리+슬라이딩유리도어+아일랜드연장, 84A는 가전소물장/장식장+아일랜드형 식탁).
• 인덕션 3구는 주방특화와 동시에 고를 수 없습니다. 공고문은 「인덕션3구 전기쿡탑 옵션은 주방특화 옵션과 동시 선택 불가함」이라고 적고 있고, 그 이유는 주방특화 옵션을 고르면 인덕션 3구가 함께 제공되기 때문입니다. 계산기도 주방특화를 켜면 인덕션 항목을 자동으로 잠급니다. 인덕션을 따로 고른 경우에는 기본으로 제공되는 가스배관이 설치되지 않고(가스쿡탑 미설치), 가스배관은 주방발코니 가스계량기까지만 들어옵니다.
• 침실2는 붙박이장과 4연동 슬라이딩 유리도어 중 하나만 고를 수 있습니다. 옵션표 비고에 「中 택 1」로 묶여 있어 두 품목을 동시에 계약할 수 없습니다. 슬라이딩 유리도어를 고르면 세라믹타일+시트판넬과 조명특화 금액이 내려가고, 붙박이장을 고르면 붙박이장에 면한 바닥·벽·천장 마감재가 시공되지 않습니다. 침실1 대형드레스룸도 선택 시 판넬형 시스템가구에 면한 벽면 벽지가 시공되지 않으므로, 옵션을 빼면 그 자리 마감이 달라진다는 점을 계약 전에 확인해야 합니다.
• 비스포크 냉장고 구성은 59형만 다릅니다. 75A·75B·84A·84B는 냉장·냉동·김치 3종에 수납장이 함께 들어가지만, 59형은 측면 수납장이 제공되지 않아 금액도 650만원으로 다른 주택형(713만~722만원)보다 낮습니다. 비스포크 전면 패널 색상은 1년 단위로 바뀌기 때문에 입주 6개월 전에 색상 선택 안내가 별도로 나갈 예정이라고 공고문에 적혀 있습니다.
• 규제는 매우 가벼운 편입니다. 본 아파트는 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 없습니다. 전매제한은 「수도권정비계획법」상 자연보전권역 기준으로 최초 당첨자발표일(2026.04.29.)로부터 6개월이며, 1주택 이상 보유자도 1순위 자격이 부여됩니다. 다만 단지 북동측에 영동고속도로가 위치해 방음벽(높이 7m·길이 400m)이 설치되며 103동·104동은 소음·조망·사생활권 침해가 있을 수 있고, 인근에 군 관련 시설(헬기부대 등)이 있어 헬기 운항 소음이 발생할 수 있다고 공고문이 밝히고 있습니다.
• 전 주택형이 전용 85㎡ 이하입니다. 59·75A·75B·84A·84B 모두 국민주택 규모라 공급금액에 건축비 부가가치세가 붙지 않습니다. 다만 발코니 확장비와 플러스 옵션·가전 옵션 금액은 모두 부가가치세가 포함된 금액이며, 취득세·인지세·소유권 이전등기비용은 별도입니다. 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담하고 공급계약일이 속하는 달의 다음 달 10일까지 납부해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 빼면 얼마나 아낄 수 있나요?

A. 59형은 2,500만원, 75A는 3,200만원, 75B는 3,100만원, 84A·84B는 각각 3,400만원을 아낍니다. 다만 확장을 빼면 천장형 시스템에어컨을 계약할 수 없습니다. 공고문은 발코니 확장이 일괄 확장(일부 발코니·주방 발코니·실외기실·대피공간 제외)만 가능하고 실별·위치별로 나눠 고를 수 없다고 못박고 있으며, 비확장 세대는 공간이 협소해 일부 실의 사용이 제한될 수 있고 견본주택과 다른 내부 구성·인테리어가 적용되며 등기구 개수나 램프 크기가 줄어들 수 있다고 안내합니다. 견본주택 자체가 확장형으로 전시되어 있다는 점도 함께 밝히고 있습니다.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 계약 당일 분양대금 계약금은 주택형·층과 관계없이 1,000만원 정액이고, 나머지 계약금은 계약 후 30일 이내에 냅니다. 여기에 발코니 확장비의 10%(59형 250만원 ~ 84형 340만원)가 계약 당일 함께 나갑니다. 예를 들어 84A 10~18층(7억 1,570만원)에 확장 3,400만원을 고르면 계약 당일 1,000만원 + 340만원 = 1,340만원이고, 30일 이내에 계약금 잔여분 2,578만 5천원을 추가로 납부합니다. 분양대금·발코니 확장·가전 품목·추가 선택 품목의 납부계좌가 모두 달라 입금 전에 반드시 계좌를 확인해야 합니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 3,400만원과 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 8,128만원입니다. 시스템에어컨 4대 743만원, 비스포크 냉장고 패키지 722만원, 주방마감재 416만원, 주방특화 489만원, 와이드주방 331만원, 세라믹타일+시트판넬 426만원, 조명특화 346만원, 침실1 대형드레스룸 232만원, 공용욕실 특화 169만원, 부부욕실 특화 153만원, 현관중문 156만원 등이 큰 항목입니다. 나머지 주택형의 최대 구성은 59형 6,564만원 · 75A 7,944만원 · 75B 7,509만원 · 84B 7,963만원(모두 발코니 확장 포함)입니다. 다만 주방특화를 고르면 인덕션3구가 자동으로 빠지고, 침실2 붙박이장과 슬라이딩 유리도어는 하나만 고를 수 있어 표에 적힌 금액을 단순히 다 더한 값과는 다릅니다. 추가 선택 품목은 판매가와 사양에 대한 교체·해약을 요구할 수 없고 취득세도 별도로 부과됩니다. 위 계산기에서 주택형과 동·라인, 층 구간을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.