용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에 옵션 계산기

용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에, 옵션은 이렇게 읽습니다

용인 플랫폼시티 라온프라이빗 아르디에는 경기도 용인시 기흥구 영덕동 55-1번지 일원에 짓는 지하 2층 ~ 지상 7층 7개 동, 총 238세대 규모의 민영주택입니다. 사업주체(시행수탁사)는 코리아신탁㈜, 시행위탁사는 명주산업개발㈜, 시공은 라온건설㈜이고 분양문의는 1533-4077입니다. 주택형은 84A 83세대, 84B 42세대, 84C 18세대, 103A 10세대, 103B 2세대, 116형 21세대, 119A 41세대, 119B 21세대로 여덟 가지이며 특별공급 93세대(기관추천 15 · 다자녀가구 24 · 신혼부부 33 · 노부모부양 8 · 생애최초 13)와 일반공급 145세대로 나뉩니다. 모집공고일은 2026년 3월 13일(경기일보), 특별공급 접수는 3월 23일, 일반공급 1순위는 3월 24일, 2순위는 3월 25일, 당첨자 발표는 4월 1일, 서류접수는 4월 3일부터 7일까지, 계약은 4월 13일부터 15일까지입니다. 입주는 2028년 3월 예정이고 주차는 세대당 1.52대(공동주택 363대)입니다. 비규제지역이라 재당첨제한과 거주의무기간이 없고 분양가상한제도 적용되지 않는 민간택지 민영주택이며, 전매제한만 당첨자발표일로부터 6개월이 걸려 있습니다. 해당지역은 경기도 용인시 거주자, 기타지역은 서울특별시·인천광역시·경기도 거주자입니다.

7층짜리 저층 단지라 「층이 높을수록 비싸다」가 그대로 통하지 않습니다

이 단지의 공급금액표는 다른 단지와 읽는 방식이 다릅니다. 지상 7층짜리 저층 단지에 저층 테라스동(101T~107T동)과 상부 일반주동이 수직으로 결합된 구조라, 같은 주택형 안에서도 1층 / 1층 테라스 / 2층 / 2층 테라스 / 3~4층 / 5~6층 / 7층이 뒤섞여 있고 여기에 동·호 라인이 한 겹 더 붙습니다. 84A를 보면 101·102·103동 4호 라인과 107동 3호는 1층 테라스가 각각 7억 9,800만원과 7억 7,000만원인데, 바로 위인 2층은 7억 4,900만원으로 1층 테라스 세대가 7층보다도 비싼 구간이 있습니다. 테라스가 딸린 1·2층 세대에 프리미엄이 붙어 있기 때문입니다. 반면 테라스가 없는 101·102·103동 1호의 1층은 7억 1,900만원으로 84A 전체의 최저가입니다. 같은 84A인데 7억 1,900만원부터 7억 9,800만원까지 7,900만원 차이가 나므로, 층만 보고 금액을 가늠하면 어긋납니다. 84C와 103A는 아예 전 세대가 테라스동이고, 103B는 공고문이 「103T동의 103B타입은 테라스 설계가 적용되지 않은 세대」라고 따로 밝혀 둔 2세대짜리 주택형입니다. 청약홈 시스템에서는 테라스동이 101T동=108동, 102T동=109동처럼 다른 동 번호로 표기되니 당첨 후 동·호수를 확인할 때 참고해야 합니다.

계약 당일 필요한 돈은 층과 무관하게 1,000만원입니다

납부 구조에서 이 단지의 특징은 계약금 칸입니다. 계약금은 10%인데 1차로 계약 시 1,000만원 정액을 내고 2차로 계약 후 1개월 내에 나머지를 냅니다. 84A 1층 테라스(7억 9,800만원)라면 계약금 10%가 7,980만원이므로 계약 당일 1,000만원, 한 달 안에 6,980만원입니다. 층 구간이 올라가도 계약 당일 필요한 현금은 1,000만원으로 고정이고, 늘어나는 것은 한 달 뒤에 낼 2차 계약금뿐입니다. 중도금 60%는 10%씩 여섯 번(2026.06.19. / 2026.10.16. / 2027.02.19. / 2027.06.18. / 2027.09.17. / 2027.12.17.)이고, 공고문은 「계약자는 분양대금의 총 10% 완납 후 사업주체가 알선한 대출취급기관의 중도금 대출을 통해 중도금을 납입할 수 있다」고 적고 있습니다. 즉 2차 계약금까지 내야 중도금 대출이 열립니다. 다만 대출 알선은 사업주체·시공사의 의무사항이 아니어서 정책·규제 변화로 불가할 수 있고, 그 경우 계약자가 직접 납부해야 합니다. 잔금 30%는 사용검사일 이후에 받되 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. 중도금을 약정일 이전에 내면 선납할인이 적용되지만 2차 계약금에는 할인료 규정이 적용되지 않습니다.

확장을 고르지 않으면 유상옵션 목록이 아예 열리지 않습니다

이 단지에서 가장 먼저 확인해야 할 문장은 유상옵션 공통 안내입니다. 공고문은 「유상옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능」이라고 못박고 있습니다. 천정형 시스템에어컨부터 스타일업 패키지, 선택형 개별옵션까지 전부 발코니 확장이 선행조건이라, 확장을 건너뛰면 고를 수 있는 유상옵션이 하나도 없습니다. 확장비는 84A·84B 3,430만원 · 84C 3,200만원 · 103A·103B 3,360만원 · 116·119A·119B 3,900만원(부가세 포함)이고 계약금 10%(계약 시) · 중도금 10%(2026.06.19.) · 잔금 80%(입주지정일)로 납부합니다. 확장비에는 외부샤시, 확장형 주방가구, 확장 부위 마감 연장, 주방 상판(엔지니어드 스톤), 거실 우물천장, 펜트리 가구도어, 비데(욕실2)가 포함되어 있어, 확장을 고르지 않으면 이 품목들도 함께 빠집니다. 확장은 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이라 실별·위치별 선택이 불가능하고, 자재 발주 문제로 아파트 공급계약 체결 시에 확장 여부를 정해야 하며 계약 후 변경이 불가능합니다.

스타일업은 「묶음 통째로」만 살 수 있습니다

유상옵션은 ① 천정형 시스템에어컨 & 시스템 제습기, ② 선택형 패키지옵션(스타일업), ③ 선택형 개별옵션 세 갈래입니다. 스타일업은 현관·주방·BI냉장고패키지·거실·욕실과 타입에 따라 알파룸·침실4까지 공간별로 선택형 ①과 선택형 ②가 있고, 공고문은 「스타일업 옵션 내역 중 일부 부분만 개별 선택은 불가하며, 선택형 옵션은 타입별로 정해진 옵션 내에서 계약할 수 있다」고 적고 있습니다. 예컨대 84A 주방 스타일업 선택형 ②(847만원)는 세라믹 상판 아일랜드 식탁·유리 장식장·인덕션·독립형 후드·무선충전콘센트에 주방 상부장 플랩장과 매립형 조명, 주방 벽·상판 세라믹타일 마감, 싱크볼·싱크수전 업그레이드가 한 묶음이라 「인덕션만」 고를 수는 없습니다. BI냉장고패키지는 선택형 ①(빌트인 비스포크라인 4도어 냉장고 + 3도어 김치냉장고 + 맞춤형 수납장)과 선택형 ②(빌트인 인피니트라인 1도어 냉장고 + 1도어 냉동고 + 1도어 와인 또는 김치 냉장고 + 맞춤형 수납장)의 금액 차이가 커서, 84A 기준 711만원과 1,675만원으로 두 배 넘게 벌어집니다. 고르지 않으면 냉장고장 없이 냉장고·김치냉장고를 놓을 공간만 제공되고 벽체는 벽지로 마감되며, 고른 경우에는 계약자가 개별적으로 소유한 냉장고·김치냉장고를 위한 별도 공간이 제공되지 않습니다. 거실 스타일업과 거실 조명특화는 기준층과 최상층(7층)의 금액이 다릅니다. 거실 스타일업은 최상층이 더 비싸고(84A 303만원 → 379만원), 반대로 거실 조명특화는 최상층에 리니어 조명이 빠지고 실링팬만 들어가 240만원에서 98만원으로 내려갑니다. 이 계산기는 위에서 고른 층 구간을 읽어 두 항목의 금액을 자동으로 바꿉니다.

선택 전 확인할 점

• 발코니 확장이 모든 유상옵션의 선행조건입니다. 확장은 실별·위치별 선택이 불가능한 일괄 확장이고, 확장 계약은 아파트 공급계약과 별개이며 납부계좌도 다릅니다.
• 스타일업은 일부 품목만 개별 선택할 수 없고 같은 공간에서 선택형 ①과 ②를 함께 고를 수도 없습니다.
• 84A와 103A·103B의 시스템 가구 선택형 ②는 침실3 붙박이장과 중복 선택이 불가합니다. 침실3 드레스룸 시스템가구가 겹치기 때문입니다.
• 시스템 제습기는 천장형 시스템에어컨의 배관을 공유하므로 시스템에어컨을 선택한 세대만 추가로 고를 수 있습니다.
• 시스템에어컨을 고르면 기본 제공되는 거실·침실1의 냉매배관과 콘센트가 전체 설치되지 않고, 설치된 실외기에 스탠드형·벽걸이형을 연결해 가동할 수 없습니다.
• 욕실 복합 환풍기는 욕실1(공용)과 욕실2(부부) 2개소 일괄이라 한쪽만 고를 수 없습니다.
• 주방 스타일업을 고르지 않으면 3구 인덕션 대신 3구형 가스쿡탑이 설치되고, 고르면 반대로 가스 배관·밸브가 설치되지 않아 나중에 가스쿡탑을 쓰려면 계약자가 도시가스 공급업체와 협의해 비용을 직접 부담해야 합니다.
• 유상옵션 계약이 해제되면 선택품목 총 금액의 10%가 위약금으로 시공사에 귀속되고, 자재 발주 이후에는 그 이상의 손해배상이 청구될 수 있습니다.
• 발코니 확장비와 유상옵션 금액에는 부가가치세가 포함되어 있지만 취득세 등 제세공과금은 포함되어 있지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 발코니 확장을 안 하고 유상옵션만 고를 수는 없나요?

A. 없습니다. 공고문 「추가선택품목(유상옵션)」의 공통 안내사항이 「유상옵션은 발코니 확장 시에만 선택 가능하며 상기 금액은 기본설치 품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목의 증가비용을 정산하여 산출한 금액」이라고 적고 있습니다. 그래서 확장을 선택하지 않은 세대는 천정형 시스템에어컨, 스타일업 패키지(현관·주방·BI냉장고·거실·욕실·알파룸·침실4), 선택형 개별옵션(시스템 가구·드레스룸 특화·붙박이장·거실 조명특화·전기 오븐·욕실 복합 환풍기)을 전부 고를 수 없습니다. 이 계산기도 발코니 확장 체크를 해제하면 아래 유상옵션 카드가 모두 잠깁니다. 게다가 확장비 안에는 외부샤시와 확장형 주방가구, 주방 상판(엔지니어드 스톤), 거실 우물천장, 비데(욕실2)까지 들어 있어 확장을 고르지 않으면 이 품목들도 함께 빠집니다. 확장 여부는 아파트 공급계약 체결 시에 정해야 하고 자재 발주 문제로 계약 후 변경이 불가능하니 계약 전에 결정해야 합니다.

Q. 1층인데 왜 위층보다 비싼가요?

A. 테라스가 딸린 세대이기 때문입니다. 이 단지는 지상 7층 저층 단지이고 저층 테라스동과 상부 일반주동이 수직으로 결합된 형태라, 공급금액표의 층 구분이 「1F」와 「1F테라스」, 「2F」와 「2F테라스」로 나뉘어 있습니다. 84A 101·102·103동 4호 라인은 1층 테라스가 7억 9,800만원인데 같은 라인 7층이 7억 8,000만원, 2층이 7억 4,900만원입니다. 테라스 세대는 전용 외부공간이 딸리는 만큼 분양가가 높게 책정되어, 같은 주택형에서 최고가가 1층에 나오는 구간이 있습니다. 다만 공고문은 테라스 세대에 대해 「공용 설비 및 시설물의 유지·관리를 위하여 관리주체가 관련 법령에 따라 출입을 요청할 경우 협조해야 한다」, 「테라스의 유지·관리 및 사용 중 발생하는 사항은 사용자 책임」이라는 별도 조건을 달아 두었으니 함께 확인해야 합니다. 참고로 테라스동 외 상부 일반주동 1층에도 주택형별 테라스가 설계된 일부 세대가 있으나 테라스 타입으로 별도 표기되지 않습니다.

Q. 옵션을 고르지 않으면 무엇이 들어오나요?

A. 공고문의 「비 고(미선택시 제공품목)」 칸이 항목마다 직접 밝히고 있습니다. 현관은 600×600 바닥타일에 현관창고 도어만 제공되고 복도벽은 도배마감입니다. 주방은 아일랜드 식탁이 제공되지 않고 3구 가스쿡탑과 침니형 후드가 설치되며, 상판은 엔지니어드스톤, 주방벽은 300×600 타일입니다. 거실 아트월은 400×800 일반타일이고 복도벽은 도배마감입니다. 욕실은 벽 300×600 · 바닥 300×300 타일에 대림바스 도기·수전, 바스텍 액세서리가 들어가고 비데는 부부욕실에만 설치됩니다. BI냉장고패키지를 고르지 않으면 냉장고장 없이 도배마감(콘센트 포함) 상태로 공간만 제공됩니다. 시스템 가구는 도어만 제공, 침실1 드레스룸 특화는 도어·가구 미제공, 알파룸은 기본 도어(목창호), 거실 조명특화는 실링팬 없이 기본형 조명, 전기 오븐 자리는 가구 선반입니다. 계산기의 「기본 사양」 카드에 주택형별로 정리해 두었습니다.