용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 옵션 계산기

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 조합원 취소분, 옵션은 이렇게 읽습니다

이번 공고는 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 29층, 9개 동, 총 1,265세대 규모 단지의 조합원 취소분 48세대를 다시 공급하는 입주자모집공고입니다. 용인시청 공동주택과-25024호(2026.10.01.)로 승인되어 2026년 10월 2일 공고되었고, 특별공급 21세대(기관추천 4 · 다자녀가구 4 · 신혼부부 7 · 생애최초 2 · 신생아 4)와 일반공급 27세대로 나뉩니다. 주택형은 59A 13 · 59B 6 · 59C 7 · 69A 11 · 74A 3 · 74B 4 · 84A 3 · 84B 1세대 여덟 가지가 모두 나오지만 74A·84A는 3세대, 84B는 단 1세대뿐입니다. 사업주체는 양지지구2블럭 지역주택조합, 공동사업주체 겸 시공사는 ㈜서희건설, 자금관리는 ㈜무궁화신탁이며 입주는 2030년 9월 예정입니다. 청약접수는 층·호별 구분 없이 주택형별로 받고 동·호수는 한국부동산원 전산 무작위 추첨으로 배정되므로, 이 계산기의 동·라인 선택은 "내가 이 라인에 걸리면 얼마인가"를 확인하는 용도입니다.

원공고를 기억하신다면 — 옵션 가격표는 그대로, 공급금액은 올랐습니다

이 단지는 2026년 4월 20일 원공고(일반분양 547세대)로 한 번 공급됐고, 이번은 그 뒤 조합원 지위가 취소된 물량의 재공급입니다. 발코니 확장비, 시스템에어컨, 현관 중문, 주방가전, 마감재 변경, 엔지니어드스톤의 가격표는 원공고와 한 푼도 다르지 않습니다. 반면 공급금액은 전 주택형에서 올랐습니다. 예를 들어 84A(202동 3호·205동 3·5호·207동 3·5호) 25~29층은 원공고 5억 4,400만원에서 이번 공고 5억 7,900만원으로 3,500만원 올랐고, 59A(201동 4·5호 등) 5~9층도 4억 1,000만원에서 4억 3,500만원으로 2,500만원 올랐습니다. 특별공급 구성도 달라져 원공고에 있던 노부모부양 몫이 빠지고 신생아 특별공급 4세대가 새로 들어왔습니다. 같은 단지라도 이번 공고의 가격표가 따로 있으니, 원공고 계산 결과를 재사용하지 말고 이 페이지에서 다시 확인하셔야 합니다.

같은 주택형인데 동·라인마다 값이 다릅니다

이 공고는 59A·59B·59C·69A 네 주택형에서 동·라인 묶음을 둘로 나눠 서로 다른 가격표를 붙였습니다. 69A는 206동 2호·208동 1·2호·209동 1·2호 묶음의 25~29층이 4억 8,400만원인데, 206동 5·6호·208동 5호·209동 5호 묶음은 같은 25~29층이 4억 9,000만원으로 600만원 차이가 납니다. 59A도 5~9층 기준으로 묶음에 따라 4억 3,500만원과 4억 3,000만원으로 갈립니다. 74A·74B·84A·84B는 이번 취소분에 한 묶음만 나와 가격표가 하나입니다. 세대수가 적다 보니 층 구간도 띄엄띄엄합니다 — 84A는 3~4층·15~19층·25~29층 각 1세대, 84B는 207동 4호 15~19층 1세대가 전부입니다.

발코니 확장이 모든 유상옵션의 관문입니다

확장비는 59A 2,050만원 · 59B 1,950만원 · 59C 2,000만원 · 69A 2,300만원 · 74A 2,500만원 · 74B 2,450만원 · 84A 2,800만원 · 84B 2,750만원(부가가치세 포함)입니다. 확장 계약은 실별·위치별로 나눠 고를 수 없고 일괄로만 가능하며, 공고문은 「발코니 비 확장 시 추가선택품목은 선택할 수 없으며, 기본형으로 설치됨」·「모든 추가선택품목은 발코니 확장 선택 시에만 적용 가능함」이라고 두 번 못박고 있습니다. 시스템에어컨도, 현관중문도, 비스포크 냉장고도, 프리미엄 주방도 전부 확장을 계약한 세대만 살 수 있다는 뜻이라, 이 계산기는 발코니 확장을 끄면 아래 카드가 전부 잠깁니다. 공고문은 또 단위세대 평면 자체가 발코니 확장을 전제로 설계되었다고 밝히면서, 비확장 세대는 공간이 협소해 수납장의 길이·개소가 바뀌고 상이한 내부 인테리어가 적용되며 확장하지 않는 발코니는 단열재가 시공되지 않고 새시도 단창으로 들어간다고 적었습니다. 확장비는 계약 시 10%, 2027.05.15. 중도금 20%, 입주지정일 잔금 70%로 나뉘어 70%가 2030년 9월 입주 시점에 몰립니다.

선택 전 확인할 점

• 계약 당일 필요한 현금은 주택형·층과 관계없이 1,000만원입니다. 계약금은 공급금액의 5%지만 1차로 계약 시 1,000만원 정액만 내고, 나머지 계약금(2차)은 계약체결 후 30일 이내에 냅니다. 84A 25~29층(5억 7,900만원)이라면 계약 시 1,000만원, 30일 이내에 1,895만원입니다. 중도금은 10%씩 6회(2026.11.15. / 2026.12.15. / 2027.05.15. / 2029.03.15. / 2029.07.15. / 2029.11.15.)로 총 60%, 잔금 35%는 입주지정기간의 종료일 또는 입주일 중 먼저 오는 날에 냅니다.
• 계약하고 열흘 안에 중도금 1회가 돌아옵니다. 계약체결이 2026.11.02.~11.04.인데 중도금 1회 납부일이 2026.11.15.라, 계약금 2차(계약 후 30일 이내) 기한보다 중도금 1회가 먼저 올 수 있습니다. 한 달 뒤인 12.15.에 중도금 2회까지 이어져 계약 후 약 6주 사이에 계약금 잔여분 + 중도금 20%가 연달아 나갑니다. 중도금 대출을 원하면 공급계약 체결 후 사업주체가 지정한 금융기관과 별도 계약을 맺어야 하고, 계약금 5%를 전액 완납해야 대출이 가능합니다. 반대로 중도금 3회(2027.05.15.)와 4회(2029.03.15.) 사이는 약 22개월 비어 있습니다.
• 시스템에어컨은 삼성전자 제품이고, 5대 구성은 84A에만 있습니다. 59A·59B·59C는 2대 350만원 / 4대 610만원, 69A·74A·74B는 2대 360만원 / 4대 620만원, 84A·84B는 2대 370만원 / 4대 630만원이며 84A만 알파룸을 포함한 5대 구성(760만원)을 고를 수 있습니다. 고르지 않으면 거실 스탠드형·침실 벽걸이형 기준의 냉매배관(드레인 포함)이 기본 시공되고, 고르면 그 배관이 설치되지 않으며 미설치 감액이 옵션 금액에 이미 반영되어 있습니다. 냉방전용 제품이라 난방 운전은 되지 않습니다.
• 프리미엄 주방과 엔지니어드스톤은 함께 고를 수 없습니다. 공고문이 엔지니어드스톤 표에 「프리미엄 주방 미선택 시」라는 단서를 달아 두었기 때문입니다. 프리미엄 주방(59B·59C 959만원 ~ 84A 1,742만원)에는 이미 주방상판·벽 엔지니어드스톤과 가구 특화·주방조명 특화·팝업콘센트·사각싱크볼·센서형 싱크수전·독립형 후드·전기레인지(인덕션 3구)가 들어 있습니다. 주방 마감만 올리고 싶다면 엔지니어드스톤 단독 옵션(59B·59C 255만원 ~ 84B 348만원)이 훨씬 쌉니다. 다만 단독 선택 시 팝업콘센트는 설치되지 않고 일반 싱크볼이 들어갑니다. 또 프리미엄 주방을 고르면 가스쿡탑·가스배관·차단기가 아예 설치되지 않으니 가스레인지를 쓰실 분은 짚고 넘어가야 합니다.
• 84A의 프리미엄 주방만 유독 비싼 데는 이유가 있습니다. 84A는 1,742만원으로 84B(1,252만원)보다 490만원 비싼데, 다른 주택형에는 없는 주방공간 특화(1W슬라이딩도어 + 아일랜드 일체형 다이닝식탁 + 보조주방 + 팬트리 + 현관시스템장)가 이 금액에 함께 묶여 있기 때문입니다. 프리미엄 드레스룸도 84A는 2W슬라이딩도어 구성으로 471만원인데 84B는 1W슬라이딩도어라 299만원입니다.
• 비스포크 냉장고 패키지 표에 59C가 빠져 있습니다. 공고문 주방가전제품 표는 「59A, 59B / 69A, 74A, 74B」 5개 주택형에 590만원, 「84A, 84B」에 630만원(키큰장 포함)을 매겨 두었는데 59C만 어느 줄에도 없습니다. 계산기는 공고문에 없는 금액을 지어내지 않으므로 59C에서는 이 옵션을 선택 대상에서 뺐습니다. 59C 계약자는 견본주택 분양사무실에 선택 가능 여부와 금액을 반드시 확인하시기 바랍니다. 식기세척기(DW60B5095UG · 150만원)와 현관 중문(3연동 아델리오 도어 · 150만원)은 전 주택형 동일 금액입니다.
• 규제는 가벼운 편이지만 단지 여건은 확인이 필요합니다. 본 아파트는 비규제지역의 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 재당첨 제한이 없고 거주의무기간도 없으며 전매제한은 자연보전권역 기준으로 당첨자 발표일부터 6개월입니다. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 다만 공고문은 대지 북측에 송전탑이 위치하고 단지 북동측에 영동고속도로와 양지터널이 있어 소음·분진·빛공해가 발생할 수 있으며 단지 동측에 무덤가가 있다는 점을 명시하고, 이에 대해 이의를 제기할 수 없다고 적었습니다. 초등학생은 양지초등학교 배치 예정입니다.
• 유상옵션 대금의 납부 방식은 아직 공개되지 않았습니다. 공고문은 유상옵션의 판매·계약을 (유한)애플이엔씨가 분양계약과 별도로 진행하고, 판매일정·계약내용·납부일정·납부계좌는 추후 별도 안내한다고만 적었습니다. 그래서 이 계산기의 납부 일정 표에는 분양대금과 발코니 확장비만 회차별로 넣었고, 유상옵션은 총액만 요약 패널에 반영했습니다.

자주 묻는 질문

Q. 원공고 때 청약했거나 당첨됐던 사람도 신청할 수 있나요?

A. 이번 공고는 별도의 입주자모집공고라 청약 자격도 이 공고문 기준으로 다시 판정합니다. 본 아파트는 비규제지역 민영주택이라 재당첨 제한이 없고, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다. 청약통장은 가입 6개월 이상에 지역별·면적별 예치금을 충족해야 하고(1순위는 12개월 이상), 해당지역(용인시)과 기타지역(서울·인천·경기) 거주자가 신청할 수 있습니다. 다만 가점제 당첨자는 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨이 제한되는 등 개별 사정이 다르니 공고문의 신청자격 표를 반드시 확인하세요.

Q. 계약할 때 당장 필요한 현금은 얼마인가요?

A. 분양대금 1차 계약금은 주택형·층·라인과 관계없이 1,000만원 정액이고, 여기에 발코니 확장비의 10%가 계약 시 함께 나갑니다. 84A(2,800만원 확장)라면 계약 당일 1,000만원 + 280만원 = 1,280만원이고, 계약체결 후 30일 이내에 계약금 2차분(25~29층 5억 7,900만원 기준 1,895만원)을 추가로 냅니다. 59B(1,950만원 확장)라면 계약 당일 1,195만원입니다. 그리고 2026.11.15.에 중도금 1회(공급금액의 10%)가 바로 돌아온다는 점을 자금 계획에 넣어 두셔야 합니다. 유상옵션 대금은 별도 계약이라 납부 시점이 아직 공개되지 않았습니다.

Q. 유상옵션을 전부 고르면 얼마나 되나요?

A. 84A 기준으로 발코니 확장 2,800만원에 고를 수 있는 옵션을 최대 구성으로 모두 더하면 약 6,992만원입니다. 시스템에어컨 5대 760만원, 현관 중문 150만원, 비스포크 냉장고 패키지 630만원, 식기세척기 150만원, 프리미엄 거실 289만원, 프리미엄 주방 1,742만원, 프리미엄 드레스룸 471만원이 내역입니다(프리미엄 주방을 고르면 엔지니어드스톤 311만원은 선택할 수 없습니다). 59B에서 같은 방식으로 최대 구성을 잡으면 발코니 1,950만원에 옵션 약 3,099만원입니다. 다만 추가 선택품목은 아파트 공급계약과 별도 계약이고 금액에 취득세가 포함되어 있지 않아 입주 후 별도로 부과될 수 있습니다. 위 계산기에서 주택형·동라인·층과 옵션을 바꿔 가며 실제 금액을 확인하실 수 있습니다.